PROCURADURIA CONDOMINAL DE CUAUTITLÁN IZCALLI

INTRODUCCIÓN


En  el año 2002, se promulga la  Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México, la cual tiene por objeto, establecer las bases para regular la Constitución, y organización fomentar la convivencia tranquila y pacifica entre condóminos y residentes, entre estos y su Administrado, así resolver las controversias que surjan entre ellos.
La Procuraduría Condominal Municipal, nace en el año 2010 por Acuerdo de Cabildo para autorización y Registro de Mesas Directivas y acreditamiento de Administradores internos y externos, pero sobre todo, para difundir la Cultura Condominal de respeto y tolerancia entre los condóminos y residentes, asesorándolos y dotándolos de las herramientas necesarias que hagan eficientes el desempeño de las funciones de sus órganos internos.
La Procuraduría Condominal Municipal a petición de parte y por conducto de las Mesas de Arbitraje será mediadora y conciliadora de conflictos entre condóminos, entre estos y sus estructuras administrativas, empleando  cualquiera de sus dos  alternativas:

I.- Amigable Composición, en la que la Procuraduría Condominal Municipal invita a los condóminos a resolver sus diferencias de manera cordial por medio de un Convenio;  mismos que se sancionaran por el Procurador Condominal Municipal, dejando a salvo los derechos por las partes, en caso de no existir acuerdo, para que los hagan valer en la vía y forma correspondiente.

II.- En Estricto Derecho, procedimiento para la resolución de controversias en el que la Procuraduría Condominal Municipal dará a las partes la mayor equidad posible y se regirá por los principios de legalidad, sencillez, celeridad, oficiosidad, gratuidad y buena fe, con arreglo a las reglas de procedimiento.
La Procuraduría Condominal Municipal de Cuautitlán Izcalli Estado de México se integra por:

  • I.- Un Procurador
  • II.- Una Unidad de Cultura y Registro Condominal
  • III.- Una Unidad de Mesas de Arbitraje
  • IV.- Un Coordinador Técnico Jurídico
UNIDAD DE ARBITAJE


PROCEDIMIENTO: La Unidad de Mesas de Arbitraje, a petición de parte iniciara el Procedimiento Arbitral determinado por la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México, el cual presentamos en forma resumida y consistente en:

    • Recepción de la DEMANDA DE ARBITRAJE.

    • Verificación de la Demanda, para establecer la problemática y realizar una INSPECCION.

    • En el supuesto que las partes en la Audiencia inicial llegaran a un ACUERDO, se establecerá por escrito ante esta Autoridad.

    • Si las partes no llegaran a una Conciliación se continuara el PROCEDIMIENTO DE ARBITRAJE a petición de parte y se desahogaran las pruebas presentadas. También se podrá modificar la Demanda, a petición de las mismas.

    • Terminado el Procedimiento de Arbitraje, se dicta un LAUDO emitido por el Primer Sindico Municipal, en el que se precisa la sanción a que es acreedor el Condómino que incumple la Ley y Reglamento aplicables en la materia.

    • Así mismo, en el LAUDO se dará vista a las Dependencias Municipales que deban ejecutar los acuerdos establecidos por el Primer Sindico, con arreglo a las facultades y atribuciones que tengan las mismas.

    Nota: Así mismo, en el LAUDO se dará vista a las Dependencias Municipales que deban ejecutar los acuerdos establecidos por el Primer Sindico, con arreglo a las facultades y atribuciones que tengan las mismas. 

REQUISITOS PARA LA DEMANDA DE ARBITRAJE


    Estos son los requisitos para la demanda de arbitraje:

  • • Dirigida al Primer Sindico Municipal y/o al Procurador Condominal Municipal
  • • Nombre completo del Actor, o en su caso de quien promueva a su nombre.
  • • Domicilio completo del Actor, para oír y recibir todo tipo de notificaciones, que deberá estar ubicado dentro del territorio Municipal.
  • • Nombre completo del Demandado.
  • • Domicilio completo del Demandado, para oír y recibir todo tipo de notificaciones, que deberá estar ubicado dentro del territorio Municipal.
  • • Definir exactamente las Pretensiones reclamadas por el Actor.
  • • Relatar los hechos en que se funde la demanda numerándolos y narrándolos sucesivamente con claridad y precisión.
  • • Ofrecer las pruebas pertinentes que sustenten la Demanda. Pueden ser: Documentos, Testigos, fotografías, etc.
  • • El Sindico Municipal, será competente para desahogar los procedimientos arbitrales para resolver controversias en materia de Propiedad en Condominio.
  • La Procuraduría Condominal Municipal por conducto de la Unidad de Cultura y Registro Condominal:
  • I.- Sancionara los Reglamentos Internos de los Condominios verificando que se apeguen a la Ley de la materia.
    II.- Previa solicitud del Secretario de la Mesa Directiva o el Administrador del Condominio tramitara ante el Secretario del Ayuntamiento la autorización de los Libros de Actas de Asambleas de condóminos con sus accesorios.
    III.- Solicitar al Secretario del Ayuntamiento el registro del Reglamento Interno de los condominios.
¿SABIAS QUE HAY DOS TIPOS DE BIENES EN TU CONDOMINIO?


- BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Son aquellas áreas que pueden usar los condóminos y residentes, de acuerdo a lo contenido expresamente en la escritura constituida del condominio, de forma ordenada y pacifica.

- BIENES DE PROPIEDAD COMUN:

Son aquellos que son de uso, goce y disfrute por todos los condóminos sin crear derecho de posesión o propiedad individual.

Ejemplos:
• Sótanos
• Corredores
• Escaleras
• Patios
• Jardines
• Techos
• Senderos
• Elevadores
• Calles interiores,

Así como los espacios que hayan sido señalados en las licencias de construcción como estacionamientos de vehículos, excepto los de propiedad exclusiva.

• Locales destinados a la administración.

CONOCE ALGUNOS DE TUS DERECHOS COMO CONDÓMINO

• Su derecho a solicitar información financiera de sus aportaciones

• Su derecho a participar en las asambleas generales de condóminos

• Usar y disfrutar en igualdad de circunstancias las áreas comunes.

• Acudir a las mesas de arbitraje de la Procuraduría Condominal a efecto de excusarse del pago de cuotas, cuando estas no sean fijadas en asamblea por mayoría de los condóminos o se demuestre que resultan excesivas para el fin que se pretenden destinar.

• Acudir a las mesas de arbitraje a solicitar la intervención de la Procuraduría Condominal por violaciones a la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México o el Reglamento Interior de Condominio por autoridades o particulares.

ESTAS SON ALGUNAS CONDUCTAS QUE TE ESTAN PROHIBIDAS COMO CONDÓMINO/RESIDENTE:


• Ocupar el lugar de estacionamiento de otro condómino.

• Usar y gozar de forma exclusiva los bienes comunes, servicios e instalaciones generales.

• Tener animales, no importando especie y tamaño de los mismos salvo aquellos casos que sean permitidos por el Reglamento Interior del Condominio o acordado en Asambleas.

• Construir o delimitar las áreas de estacionamiento o de uso común con edificaciones o con algún material.

• Realizar algún acto que afecte la tranquilidad de los demás vecinos o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio.

• Dañar las instalaciones que sirvan para otorgar servicios al condominio.

• Realizar actividades nocturnas que pudiéndose realizar en el día causen molestia o no permitan el descanso de los demás vecinos.

• Abrir claros o ventanas, pintar o decorar la fachada o las paredes exteriores o realizar remodelaciones que rompan con el diseño del conjunto o que perjudique la estetica general del condominio.

SI TIENES DUDAS O NECESITAS ORIENTACION SOBRE:


• Controversias entre condóminos.

• Administración o comités de vigilancia.

• Invasión de áreas comunes.

• Morosidad en el pago de cuotas de mantenimiento.

• Problemas de mascotas.

• Colocación de jaulas en estacionamientos.

• Afectación o daños a tu propiedad por parte de otro condómino.

• Incumplimiento del reglamento interno.

• Inconformidades con el administrador.

• Quieres saber como se administra un condominio.

• Como se integran los comités de administración.

• Como convocar asambleas generales y extraordinarias.

ESTAMOS UBICADOS EN:


Edificio de OPERAGUA, Av. La Súper, Lote 37-A y 37-B, Manzana C44-A Numero 42, Col. Centro Urbano.
TELEFONO:
58-64-09-71
E-MAIL:
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Procuraduria Condominal Cuautitlan Izcalli

PROCURADOR CONDOMINAL MUNICIPAL:
C. Francisco Javier Figueroa Sánchez.

JEFE DE LA UNIDAD DE ARBITRAJE:
C. Carlos Esqueda Guerra.

JEFE DE LA UNIDAD DE CULTURA Y REGISTRO CONDOMINAL:
C. José Alejandro Campos López.



Av. Primero de Mayo No. 100 Col. Centro Urbano Cuautitlán Izcalli Edo. de México Tel. 58-64-25-00